Consultando Catastro, Ciudad 3D, USIG y BCRA…
Consultando Catastro, Ciudad 3D, USIG y BCRA…
Hasta 3.165 m² en PB + 14 según la envolvente de Ciudad 3D: 38 m de altura y retiros hasta 45 m.
Superficie sobre la envolvente oficial de Ciudad 3D, sin descontar patios, circulaciones ni muros. No descuenta las reglas de fondo y de esquina del Código (art. 6.4.2.3): verificalo. Por qué ↓ Qué limita cada piso y la cuenta de negocio, con tus supuestos de venta y obra, están más abajo. Ver el negocio ↓
Cada tajada es un nivel calculado sobre la envolvente oficial. Foto aérea 2021: USIG · volumen y líneas: Ciudad 3D (GCBA).
Fuente: Ciudad 3D (API)
Corredores centrales que concentran actividades, transporte y densidad. Altura máxima 38 m, PB mínima 3 m, basamento hasta 6 m entre L.O. y L.I.B.
Elegí una categoría y un rubro del Cuadro de Usos 3.3 para ver si se puede localizar en el Área de Alta Mixtura de Usos (4) y qué requiere.
Rubros según el Cuadro de Usos 3.3 (Ley 6361) publicado en Ciudad 3D; es orientativo. Para habilitar un rubro tramitá la consulta de usos (abre en otra pestaña).
Niveles apilados sobre la envolvente edificable oficial publicada por Ciudad 3D. Cada pieza dice qué la limita; tocá o pasá por un piso para verlo en el 3D y en el corte.
El Código Urbanístico fija dónde se puede construir con tres líneas: la L.O. (el frente), la L.I.B. (hasta dónde llega el basamento) y la L.F.I. (hasta dónde llega el cuerpo del edificio). Detrás de ellas queda el pulmón de manzana.
Es el frente de tu lote
Desde acá se miden los retiros y las otras líneas.
Qué es (art. 1.4.3 y 6.4.1 del Código Urbanístico): Separa tu lote de la vereda. El edificio se construye sobre ella y desde ella se miden los retiros.
No corta tu lote: pasa a 28,1 m
Como no alcanza la parcela, el art. 6.4.3.5 pide 4 m libres desde el fondo para el basamento: mirá en «Retiro de fondo» por qué no lo descontamos.
Qué es (art. 6.4.3 del Código Urbanístico): Hasta acá puede llegar el basamento (en corredores, hasta 6 m de alto). Más atrás empieza el centro libre de manzana.
No corta tu lote: pasa a 9,1 m
Como no alcanza la parcela, el art. 6.4.2.3 pide 8 m libres desde el fondo: mirá en «Retiro de fondo» por qué no lo descontamos.
Qué es (art. 6.4.2 del Código Urbanístico): Hasta acá puede llegar el cuerpo del edificio. Más atrás está el espacio libre de manzana.
Lote en esquina: rige el art. 6.4.2.3 (extensión del espacio libre de manzana). Si la extensión se conforma, pide dejar 8 m libres desde el fondo en C.A. y 4 m para el basamento (art. 6.4.3.5); la extensión no es exigible si queda entera dentro de una sola parcela y, si es irregular (edificios consolidados en la esquina), en lotes de menos de 22 m de profundidad el retiro puede bajar a 3 m. El Código no dice cuál de sus lados es la L.D.P. de fondo (cada uno es fondo de un frente y lateral del otro) y el área edificable de la esquina la fija la L.O.E. (art. 6.2). No descontamos el retiro: usamos la envolvente de Ciudad 3D. Verificalo con tu profesional.
Fondo del lote: 10,2 m. Es un lote en esquina, sin un único fondo: medimos cada punto desde la L.O. más cercana (los dos frentes y la ochava), sobre la geometría de Catastro. Catastro informa 5,91 × 37,56 m: ese fondo es la superficie (222 m²) dividida por el frente, no una medida del lote.
Fuente: Ciudad 3D (GCBA), capas linea_oficial, lib y lfi (grupo «Franja edificable», trazado 2022). Las distancias se miden sobre el plano, desde la L.O. del lote; son orientativas, no reemplazan la mensura ni la disposición que fija la línea.
Cambiá las alturas y se recalculan los niveles, el 3D, la plusvalía y el negocio.
| Nivel | Cota | Proporción | Superficie |
|---|---|---|---|
Retiro 2 Piso 14 Retirado 4 m de la L.O. y hasta el fondo del lote, de 41 m a 45 m de altura. Art. 6.3 del Código Urbanístico · Fuente: Ciudad 3D: envolvente (volumen_edif) y líneas (linea_oficial, lib, lfi) | |||
| Piso 14Atraviesa Retiro 2 y Retiro 1: toma la huella más chica (retiro 2) para que el piso entre completo. Nivel retirado 2 de 2: el art. 6.3 no permite un tercero. | 40,7 – 43,6 m | 114 m² | |
Retiro 1 Piso 13 Retirado 2 m de la L.O. y hasta el fondo del lote, de 38 m a 41 m de altura. Art. 6.3 del Código Urbanístico · Fuente: Ciudad 3D: envolvente (volumen_edif) y líneas (linea_oficial, lib, lfi) | |||
| Piso 13Atraviesa Retiro 1 y Cuerpo principal: toma la huella más chica (retiro 1) para que el piso entre completo. Nivel retirado 1 de 2 (art. 6.3: un nivel retirado a 2 m y otro a 4 m). | 37,8 – 40,7 m | 165 m² | |
Cuerpo principal Piso 3 a 12 Desde la L.O. hasta el fondo del lote, de 6 m a 38 m de altura. Fuente: Ciudad 3D: envolvente (volumen_edif) y líneas (linea_oficial, lib, lfi) | |||
| Piso 12 | 34,9 – 37,8 m | 222 m² | |
| Piso 11 | 32 – 34,9 m | 222 m² | |
| Piso 10 | 29,1 – 32 m | 222 m² | |
| Piso 9 | 26,2 – 29,1 m | 222 m² | |
| Piso 8 | 23,3 – 26,2 m | 222 m² | |
| Piso 7 | 20,4 – 23,3 m | 222 m² | |
| Piso 6 | 17,5 – 20,4 m | 222 m² | |
| Piso 5 | 14,6 – 17,5 m | 222 m² | |
| Piso 4 | 11,7 – 14,6 m | 222 m² | |
| Piso 3 | 8,8 – 11,7 m | 222 m² | |
Basamento PB a piso 2 Desde la L.O. hasta el fondo del lote, de 0 a 6 m de altura. Fuente: Ciudad 3D: envolvente (volumen_edif) y líneas (linea_oficial, lib, lfi) | |||
| Piso 2Atraviesa Basamento y Cuerpo principal: toma la huella más chica (basamento) para que el piso entre completo. | 5,9 – 8,8 m | 222 m² | |
| Piso 1 | 3 – 5,9 m | 222 m² | |
| Planta baja | 0 – 3 m | 222 m² | |
| Total sobre rasante | 3.165 m² | ||
Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (DDHUS, Ley 6062). Abajo, cada término de la cuenta que hace el simulador de Ciudad 3D.
Tipología entre medianeras (FOT 5). Superficie de parcela según Ciudad 3D. Incidencia y alícuota según Ciudad 3D: se liquida con la Ley Tarifaria vigente al momento de pagar. Si pagás antes del permiso de obra, 30 % de descuento (art. 511 del Código Fiscal). Es nuestra cuenta con los datos de Ciudad 3D: el monto que se paga es el que liquide el GCBA.
Cuenta rápida de desarrollo con tus supuestos. Valores en dólares; la plusvalía se toma del bloque anterior.
Con tus supuestos (venta US$ 2.600/m², obra US$ 1.150/m²), el terreno podría valer hasta unos US$ 91 mil para dejar un 25 % de margen.
Es una estimación: depende de a cuánto construyas y a cuánto vendas. Ajustá los supuestos y se recalcula.
Supuestos de referencia editables: ajustalos con comparables de la zona y presupuestos reales. No incluye financiamiento, subsuelos ni cocheras, ni el valor temporal del dinero.
Estimación orientativa basada en las fuentes y supuestos indicados. No es una tasación, un certificado urbanístico ni un permiso de obra. Verificá con un profesional matriculado antes de comprometer una operación.
Permisos, certificados, inspecciones y expedientes registrados por el GCBA.
Sin registros.
Sin registros.
Sin registros.
Sin registros.
| Tipo | Fecha | Dirección |
|---|---|---|
| SGO Fiscalización Crítica | 15/07/2020 | CABILDO AV. 1996 |
Fuente: Catastro / AGIP (2008)
Informe armado el 02/10/2026 a las 23:51 (hora de Buenos Aires).
Los datos se consultan al GCBA y al BCRA y se guardan un tiempo para no sobrecargarlos: pueden tener hasta unos días de antigüedad.
Datos: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (USIG, Catastro, Ciudad 3D), bajo licencia CC BY 2.5 AR. La UVA y el dólar mayorista son del BCRA, citados con su fecha. Los cálculos y estimaciones son de Urbicota, sin aval del GCBA ni del BCRA.