Norma, volumen y cuenta · lotes de CABA
Qué permite este lote y por qué.
Cada piso tiene algo que lo frena: una línea del Código, un retiro, el plano límite. Te mostramos qué es, con su artículo y su fuente, y armamos la plusvalía y la cuenta del terreno con tus supuestos.
- El límite de cada piso
- la línea y el artículo que lo fijan
- La fuente de cada dato oficial
- GCBA y BCRA, citados en el informe
- La plusvalía con la cuenta
- cada paso de la Ley 6062 a la vista
- Tus supuestos
- venta, obra y margen, compartibles
Por qué, no sólo cuánto
Un número sin su porqué no alcanza para ofertar.
- Qué lo limita
- Cortamos el lote con la L.O., la L.I.B. y la L.F.I. de Ciudad 3D y te decimos qué frena cada pieza del edificio, a cuántos metros y por qué artículo del Código Urbanístico.
- Retiro 1 · retirado 2 m de la L.O. · art. 6.3
- De dónde sale
- Cada dato oficial dice de qué fuente sale (Catastro, Ciudad 3D, USIG, BCRA); el informe dice cuándo se armó y las cotizaciones del BCRA, su fecha. Cuando un número es una estimación nuestra o un supuesto tuyo, lo decimos.
- Plusvalía · Ley 6062 · UVA del BCRA
- Qué hacer
- Con la plusvalía y tus supuestos de venta y obra, una primera cuenta de negocio te dice hasta cuánto podría valer el terreno, o que con esos números no cierra.
- Precio máximo del terreno · con tus supuestos
Lo que contesta el informe
Todo lo que mirarías antes de ofertar un terreno.
- ¿Hasta dónde puedo subir?
- Unidad de edificabilidad, altura máxima y plano límite, FOT, distrito y mixtura de usos, con el artículo del Código que los fija.
- ¿Qué forma tiene lo que entra?
- La envolvente oficial de Ciudad 3D cortada por las líneas y el retiro de fondo, piso por piso, con alturas que podés cambiar.
- ¿Cuánto le pago a la Ciudad?
- La plusvalía (DDHUS, Ley 6062) con cada paso de la fórmula a la vista, en UVA, pesos y dólares, con la última UVA y el último dólar mayorista que publicó el BCRA y su fecha.
- ¿Cierra con mis números?
- Una primera cuenta de negocio con tus supuestos de venta, obra y margen: hasta cuánto podría valer el terreno, o que así no cierra. El escenario se comparte por link.
- ¿Qué lo puede trabar?
- Riesgo hídrico, ensanches, aperturas, LEP, cinturón digital, catalogación, APH y completamiento de tejido.
- ¿Qué pasó antes en el lote?
- Obras registradas e iniciadas, certificados, inspecciones, expedientes, croquis, plano índice y fotos de fachada.
Fuentes
Datos abiertos y oficiales.
Toda la información proviene de servicios públicos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y del BCRA, publicados para su libre consulta. La dirección se normaliza con USIG y la parcela se cruza entre Catastro y Ciudad 3D. Consultamos sólo lo necesario para cada lote y lo guardamos en caché para no sobrecargar esos servicios.
El informe es orientativo: no reemplaza el Certificado Urbanístico, la consulta de usos ni el trabajo de un profesional matriculado.
Datos: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (USIG, Catastro, Ciudad 3D), bajo licencia CC BY 2.5 AR. La UVA y el dólar mayorista son del BCRA, citados con su fecha. Los cálculos y estimaciones son de Urbicota, sin aval del GCBA ni del BCRA.
- USIG – Normalizador y datos útilesusig.buenosaires.gob.ar (abre en otra pestaña)
- Catastro de la Ciudadepok.buenosaires.gob.ar (abre en otra pestaña)
- Ciudad 3D – Código Urbanísticociudad3d.buenosaires.gob.ar (abre en otra pestaña)
- Buenos Aires Datadata.buenosaires.gob.ar (abre en otra pestaña)
- BCRA – UVA y tipo de cambiowww.bcra.gob.ar (abre en otra pestaña)